（2）社会经济因素
一个地区的地理位置影响着该地区社会经济的发展，而社会经济发展情况影响着房地产市场需求大小，成为影响房地产销售的重要因素。
成都作为四川省省会，属于西部大开发重点发展的大城市，拥有明显的政策环境优势。同时，成都是西部经济中心，经济发展一直处于西部领先地位。其次，成都市面积较大、人口众多，全市总面积12390平方公里，总人口超过14万人，辖区划为9区4市（县级市）、6县，人均收入较高，购买能力较强，具有很大的房地产开发市场。由于地理上毗邻重庆地区，形成成渝经济发展带，具有很强的经济辐射能力。再次，作为旅游业和轻工业都相当发达的城市，成都人流量也相当大，这也是房地产开发的潜在市场。
最后，成都城市交通发达，地势平坦，公路普遍较宽，路况好。市内交通路线四通八达，非常方便。此外，成都作为一个铁路枢纽，铁路交通也相当发达。
在中国国土开发整治的地域划分上，宁夏位于中部重点开发区的西缘或西部大开发区的东缘，地理位置比较尴尬，无论中部崛起还是西部大开发对宁夏来说都是个问题，政策落实时容易把其边缘化。银川作为宁夏的省会，经济发展虽比宁夏其他地区快，但也远远落后于中西部的许多省会城市。其次，宁夏是中国面积最小的省区之一，总面积为6.64万平方公里，人口少，且以少数民族为主。作为少数民族自治区的宁夏，具有很强的民族性，经济发展也具有相当大的民族特色。当地经济发展以农业和能源业为主，经济发展速度较慢，人们生活水平不高，购买力也不强。房地产的市场需求量并没有成都优越。而且，宁夏缺乏一个经济发展带的支撑以及一定的经济辐射能力，资金流动量小，流动人口也较少，所以房地产潜在市场也很不乐观。由于特殊的地理位置和地形特点，宁夏地区交通没有成都便利，一定程度上制约了经济的发展。
2.项目文化诉求与城市文化底蕴的关系
（1）芙蓉古城项目文化诉求与成都城市文化底蕴的成功结合
成都拥有许多历史文化旅游资源，如杜甫草堂、青羊宫、文殊院等，且成都四周风景秀丽，景色迷人，青城天下幽，峨眉天下秀。此外，还有像大熊猫基地这样的著名自然景观。与此同时，成都还拥有中国历史文化名城、中国最佳旅游城市、国家卫生城市、全国“双拥”模范城等众多头衔，又因城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发的“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市，是稀世珍宝大熊猫的故乡，也是天府之国的中心和“窗口”。它以历史悠久、文化底蕴厚重、风光绚丽多姿和名胜古迹众多闻名于世，具有相当深入人心的城市形象。
芙蓉古城的开发顺应了成都的这一城市形象，更加突出老成都特色。所谓老成都特色，就是于小桥流水芙蓉花间，喝茶打牌“摆龙门阵”，吃钟水饺、尝龙抄手，再来一碗赖汤圆，渴了就坐着喝茶，顺便听听成都评书逗乐，累了就躺着晒晒太阳，这就是不折不扣的成都生活方式。芙蓉古城结合地方特色，营造了一种很好的老成都氛围，酝酿了一种很好的怀旧情绪。老成都特色小吃（饮食文化）、老成都特色手工艺、老成都戏剧茶馆文化都在古城中得到很好的体现，为古城增色不少。值得一提的是，这种老成都特色不仅能吸引成都人，还能吸引不少的外地游客，来成都体验一种所谓的“很成都，很中国”的生活方式，这样就扩大了芙蓉古城的销售市场。
在此基础上，芙蓉古城以其仿古的艺术追求，打造自己的文化品牌形象，将成都特色拓展到中国风格。这其中尤为突出的是建筑艺术。在我国悠久而又灿烂的文化中，建筑艺术是不可忽视的重要部分，一定时期的历史条件造就一定时期的文化，同时也深刻地影响着建筑艺术。在中国历史中，建筑也是一项博大精深的学问，不仅仅是美的体现和追求，更重要的是与自然的和谐。随着时代的发展，这样的古建筑已经破坏殆尽，看着千篇一律的楼房，人们开始追忆曾经的美好家园、四合院中邻里和睦的温暖、门前自留地中花草的清香、窗外小溪流淌的潺潺水声，何等的自在！何等的惬意！我们在现代社会中无论走多远，民族文化的根永远扎在我们的心中，流淌在我们的血液中。正是有了这样的情感诉求，像芙蓉古城这样的仿古建筑才如雨后春笋般茁壮成长起来。
整体上来说，芙蓉古城建筑风格是仿古特色。具体说来，又风格各异，有川西建筑、苏州园林、云南园区、唐风区四种不同风格的建筑区。每栋建筑都严格根据中国传统民居建筑要求设计，着力追求人与自然的和谐，每一个独立式院落都有花园、流水，充分体现人们对大自然美好山水的向往之情，以及对恬静闲适生活空间的追求。如唐风区位于芙蓉古城东北区，17座厚重方正的唐代皇家园林庭院错落分布，宏阔壮丽。建筑、山体、水体、树木、花、草、小品浑然一体；户外茶香花艳、沁人心脾；街道两侧学宫楼观、囿游池沼，再现了唐代人们妙用自然、盛极一时的造林艺术。
（2）贺兰山房项目文化诉求和银川城市文化底蕴的背离
银川是宁夏回族自治区的首府，全国101座历史文化名城之一。雄浑的贺兰山与黄河，一起造就了银川平原，在这块土地上孕育了生生不息的文明。中原文化、边塞文化、河套文化、丝路文化、西夏文化、伊斯兰文化等多种文化激荡交融。浓郁的回乡风情、雄浑的大漠风光、秀丽的塞上水色、古老的黄河文明、神秘的西夏文化，构成了“雄浑贺兰、多彩银川”的城市形象，形成了“塞上湖城、西夏古都、回族之乡”的鲜明特色。贺兰山房的文化诉求本应契合银川的城市形象和文化底蕴，然而现实中却发生了严重的背离。
贺兰山房是具有现代艺术追求的建筑群。敏锐的建筑家和艺术家发现，所有城市建筑都已经变成一个个平庸不堪的模样，到处都是一栋栋方方正正的火柴盒似的写字楼，都是一座座俗不可耐的花园洋房，就连我们最原生态的乡村也难逃此劫。当一座座钢筋水泥的两层一底小洋房代替了旧式民居时，少数艺术家们开始呼吁大众挽救我们的现代建筑，让建筑不再平庸，让建筑成为一门艺术。贺兰山房就是这样的突破。
请12位顶级的艺术家来设计房子，打破了建筑行业的生硬的成规。艺术家作为艺术的实践者和创造者，永远对艺术保持着不断的创新，他们将房子当做一件艺术品来做，注入他们最鲜活的艺术创造力和批判力。如周春芽的“太湖石”系列，是根据他自己的油画作品《太湖石》设计的，这种将绘画作品作为建筑的设计原型也是艺术在建筑上的一种延续。因此，贺兰山房号称是一群有思想的建筑，正如贺兰山房设计者之一———艺术家王广义在对设计“意志”建筑群的阐释中讲到的，他设计的给旅行者的房子不是“长途客车”的延续，是人们作为一个物体在被不断移动之后对平静的回归，是对一种绝对宁静状态的追求，以及一种如家般安全感的体验。从中我们不难发现，像贺兰山房这样的建筑意图，不仅仅是观照人的基本吃喝的需求，更观照到人的内心情感、心灵寄托等。
总的来说，贺兰山房是建筑领域的一次“乌托邦”实验，希图进一步升华“人———诗意的栖居”这一哲学理念。但值得深思的是：当地文化能不能承载得起这个伟大的艺术项目？贺兰山房的最终命运告诉我们，这是不可行的。原因在于：首先，当地作为一个少数民族地区，现代艺术并不发达，而且缺少艺术滋长的氛围，如果贺兰山房是一个回族民居风情园的话可能还比较有吸引力；而且，欠发达的地区经济也没有给艺术和艺术家足够的生存环境。因此，贺兰山房的艺术追求虽然具有很强的创新意识以及品牌吸引力，但却没有很好地契合当地民族特色，与此脱节，再美的花园也如空中楼阁。
3.商业运营能力
（1）项目定位和市场分析
芙蓉古城打造的是一种“很成都，很中国”的生活方式。只有民族的，才是世界的。
建筑是一个民族文化和历史的符号，是一种有国界和个性的情感诉求方式，但它可以被全世界认同和理解。成都是中国历史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城正是以川西民居为主，保留老成都特点，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓，充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种建筑符号，在各种原有地方风格基础上加以创造和发展；外观朴实，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。
芙蓉古城的项目定位是远离都市喧闹生活的一种宁静生活方式，突破火柴盒式的城市生活模式，回归自然传统生活空间。市场目标锁定在中高收入者中对传统文化认同感强并厌倦都市生活的人，在成都不乏这样的受众群体。成都作为一座历史文化名城，悠久的历史赋予其深厚的人文底蕴，因此在城市中有许多这样的对传统文化有认同感的人。成都作为中国休闲城市之一，被誉为“东方伊甸园”，生活节奏慢，喝茶聊天、打麻将、摆龙门阵是标准的“老成都”们的生活，这些“老成都”们是古城相当稳定的一部分消费群体。还有就是成都作为有名的旅游城市，每年来蓉旅游的人络绎不绝，也给古城带来不少商机。古城的多功能性也给它增添不少魅力。来到古城，人们可以在自家花园中休憩谈天，每一栋别墅都有先进便利的设施，一点不亚于任何高级住宅。
人们也可以坐在古城中绿树环荫的茶楼上喝茶下棋，渴了有山泉水泡茶，饿了有正宗农家家常小炒奉上，如一个世外桃源，拥有一分宁静，洗涤一分喧嚣。
此外，成都作为一个快速发展的商业城市，有相当一部分都市人厌倦了都市不怎么清新的空气以及枯燥乏味的办公室工作，喜欢在大自然中追求一种生活的宁静，这种5＋2生活模式（即5天都市生活加上2天郊区生活）也逐渐在城市中流行，这些厌倦了都市生活的人也是芙蓉古城的市场目标群体。
清晰的市场定位和市场目标的锁定，有针对性的文化寄托，极大地观照人们的情感诉求，为芙蓉古城的销售架起了一座良好的无形的却强大的沟通桥梁。
贺兰山房作为艺术家的意志的体现，打造的是现代艺术风格建筑群落，意在体现一种“建筑就在艺术之中”的理念。作为艾克斯星谷的一期项目，项目建设功能性目标是为了举行国际一流的盛会和赛事，以宁夏银川摩托车旅游节和西北摇滚音乐节为契机，发展宁夏旅游业，擦亮银川城市形象，开拓国际和国内市场，加强城市间交流，吸引外资，促进经济快速发展。
但是贺兰山房在总体定位上和目标群体有了很大的分歧。首先，市内市场小，宁夏以农业和并不十分发达的旅游业为主，经济并不十分发达，人们生活水平不高，购买力低，贺兰山房只能成为一个奢侈的艺术品。其次，无力吸引国内其他市场。由于地理位置以及城市形象等原因，导致银川吸引力不足。宁夏发展旅游资源本来就天生不足，草原沙漠比不过内蒙古，戈壁岩画比不过甘肃，比历史悠久银川市又抵不过十三朝古都———西安。总之，她的城市定位较难，缺少一个响亮的城市名片。加之城市文化底蕴又和贺兰山房的总体设计不相符，因此很难获得人们对其的认同感。最后，宁夏摩托车旅游节或者摇滚音乐节，不一定能吸引足够的客源，参加这两种活动的人也不一定能承受贺兰山房高昂的费用。
贺兰山房这个乌托邦式的理想，在市场定位与目标群体上出现很大差异，在现实面前显得苍白和无力，只能像奢侈品一样供人欣赏，缺乏其应有的作用和功能。