历史背景
历史上的越王勾践灭亡吴国，学习了齐国对鲁国的“经济战争”手段。勾践在春天时，先以国内穷困的名义向吴国借了一万石粮食，答应秋后偿还种子。但是，在秋季时，勾践暗中把稻子种子炒熟，然后还给吴国。吴王夫差没有察觉，所以收回越国偿还的种子后，命人在来年春天播撒种植。由于种子是熟的，吴国在第二年颗粒无收，国内发生大饥荒，引发社会动乱，越国趁机联合北方齐国，攻击吴国，占领大片领土。
话说越国产品进入吴国后，勾践的复仇之心越来越强烈。他把范蠡、文种召集到办公室里，指着吴越春秋地图：“看看，如今我们控制了吴国低端市场，许多产品虽然打着‘吴氏’品牌，但都是由我越国贴牌生产的。有朝一日，只要我们在产品质量上做手脚，就能引起吴国广泛消费者的信誉危机，到时吴国品牌就轻而易举地被我毁了！”
勾践这个想法，不可谓不毒辣，让范蠡和文种都大吃一惊。
文种说：“你这招太毒了，就像在吴王夫差身边埋下一颗定时炸弹，引爆时间完全由你说了算。”
勾践冷笑道：“以其人之道还治其人之身罢了，当初他吴王怎么整我的，我日后就怎么回馈给他！”
范蠡却摇摇头：“这个方法虽然能打击吴国，但我们的损失也会很大。毕竟，产品是由我们生产的，花费了巨大人力、物力，要自毁长城，到时虽然破坏了吴国的声誉，我们自身也亏损不少。”
勾践却说：“无所谓，只要能报仇，让我亏损几百万也不在乎！”
范蠡和文种明显感觉到，随着公司的扩张，勾践的复仇心理也越来越明显，甚至为了达到自己的目的，可以不惜一切代价。范蠡、文种心中并不愿意是这种结果，毕竟越国公司是大家一点一滴花费心血建立起来的，走到今天非常不容易，岂可因为勾践一人的报仇心愿而毁了那么多年的劳动成果？
但是，越国公司的老板终归是勾践，范蠡、文种只是职业经理人，他们又能如何呢？
勾践的心思，开始全部入在“报仇”上。他开始热衷于看《孙子兵法》和《三十六计》，研习其中的计谋，学习各种匪夷所思的战略故事。勾践常常跑去问范蠡：“你知道‘借刀杀人’这一计该怎么用吗？”或是问：“那招‘釜底抽薪’是不是可以用来对付吴国？”……范蠡看到勾践如此着迷于阴谋诡计，不禁担忧：“这些计策只是手段而已，不是发展的根本目的，你不要缘木求鱼了。”但勾践不听，每天思考着用什么更加阴险的方法能够吃掉吴国。
范蠡感觉说服不了勾践，晚上只好去找文种聊天。两人交谈了很久，回忆从当初越国公司破产到卧薪尝胆，再到如今一步步壮大的过程，都感慨时光如水，一转眼就是几年过去，如今的情形早已不是当年。范蠡叹道：“当初，勾践能够睡柴堆、吃苦胆，用这种极端做法压抑自己，如今他的复仇心理开始喷发出来了，我们能劝得住他吗……”
勾践已经沉浸在权谋之术里，很快，他又从古籍中发现了一个令人叫绝的“经济战争”案例，兴奋地告诉范蠡、文种：“哈哈，我找到一个从前齐国人对付鲁国人的经济制裁方法，太经典了！我可以用这个方法来暗算吴国！”
这是一个发生在春秋历史上“齐国用经济手段打垮鲁国”的真实故事。
春秋早期，齐国国力强大，欲图霸中原，齐桓公重用管仲，发展非常迅猛。但它的邻国鲁国始终是个威胁，齐桓公决定吞并鲁国，扫清障碍。
齐桓公去问管仲：“鲁国这个国家，对我们来说是最大的潜在威胁，如果直接攻击它，会损失太大。现在，我想把鲁国变成殖民地附庸国，应该怎么做呢？”
管仲回答说：“我有办法。鲁国的国情，使得他们适合做劳动密集型产业，比如纺织业。请您和贵族们带头穿着‘鲁国制造’的衣物，从而带动齐国消费者大量进口鲁国货，于是鲁国看到有利可图，肯定会大力发展其纺织业，鲁国大批农民放弃农事，都去做收入较高的纺织工。”
齐桓公说：“好！就这么办。”于是，立刻就带头穿着鲁国生产的纺织品，并且带动全国百姓穿鲁国的衣服。
然后，管仲把言论传递给鲁国的商人：“现在，我国百姓喜欢贵国生产的纺织品，物美价廉。请你们为我提供纺织品，我用国际硬通货（黄金）和你们交换，用不了多久你们就会很有钱，很富有。你们的政府不必向老百姓征收农业税，政府财政一样能有盈余。”
鲁国政府了解了纺织品带来的贸易顺差后，大喜过望，主动用各种政策利好来发展国内劳动密集型产业，并开始大量招商引资。过了一年后，管仲派人到鲁国考察，发现鲁国的劳动密集型产业程度越来越高，制造业繁荣，车辆马匹几乎都用来运输出口到齐国的纺织品，街道上的扬尘和工业废气遮天蔽日，十步之外都看不见人。鲁国人沉浸在繁荣的景象中。
这时，管仲向齐桓公汇报：“已经可以和平演变鲁国了。”
齐桓公问：“要怎么做呢？”
管仲回答说：“现在开始，请您和贵族们停止穿鲁国的衣服，改穿丝绸制品，并传播‘鲁国制造’的各种负面消息，制造‘鲁国威胁论’，引起齐国消费者们对鲁国的仇恨，对鲁国的纺织品强征高额关税！”
齐桓公说：“好！就这么办。”
又过了一年，管仲再派人去鲁国考察，发现鲁国的大量劳动密集型工厂倒闭，产品因不能出口而积压，国内百姓普遍缺乏粮食供应，又陷入失业后的贫困中，内需严重不足，恶性循环。商人拼命压低工资、提高劳动时间以降低产品价格，还是无法及时出货弥补资金缺口。鲁国政府的财政赤字越来越大，又面临巨大的粮食危机，于是强迫大批农民工返乡从事农业，但粮食也无法在三个月内生产出来，出现粮荒，人民困苦不堪。鲁国进口粮食的价格开始疯狂高涨，涨到齐国国内收购粮食价格的一千倍，齐国在粮食贸易中获取巨额利益，鲁国的百姓民不聊生，要依靠齐国的怜悯和救济来渡过难关。
管仲通过这个手段，在两年之内，整垮了鲁国的工业和农业实体经济，迫使鲁国资产大幅缩水，有十分之六被齐国收购。到了第三年，鲁国政府宣布破产，主动请求成为齐国的附属国。
勾践讲完这个故事，兴奋异常，他挥舞着双手：“看见了吗？当年齐国就是用这种经济手段，狠狠打击了对手鲁国，从而奠定了霸主地位！齐桓公和管仲真乃枭雄也，我要向他们学习！”
文种张大嘴巴听着，既吃惊又激动：“天哪，当年齐国的宰相管仲，真是聪明绝顶之人，竟能想到这么绝妙的主意。”
范蠡也很钦佩管仲：“管仲确实是春秋早期的一位大政治家，他辅佐齐王成就了霸业，留下千古美谈，至今，我都很佩服这位贤相……”但范蠡口风一转：“唉，可是，每一个霸主的崛起都伴随着无数牺牲者的倒下，那些无辜的百姓、可怜的人民，成了帝王争霸的牺牲品，经济破坏、工厂倒闭，这对天下苍生又有什么好处呢？细细想来，江山代有才人出，各领风骚数百年，以百姓的生命为代价留下的千古美名，又有多大的价值？”
勾践拍拍范蠡的肩膀：“范蠡兄，你怎么现在变得越来越优柔寡断了？成大事者，必须心黑脸厚，敢痛下杀手！当初我们在吴国，不就是这样离间伍子胥和夫差的关系吗？你可不要忘了，这是春秋时代，是你争我夺、你死我亡的时代，‘优胜劣汰’永远是社会角逐的法则，如果我们不吃掉对方，就迟早一天被对方吃掉。”
文种想了想，也说：“勾践说得很对，我们也是迫不得已。吴国垄断半壁江山，当初不给我们活路，我们又为什么要对它仁慈呢？上天赐予的机会是平等的，优胜劣汰，适者生存，要立足春秋就必须消灭对手。”
范蠡欲言又止，他想再说些什么，却又不知道该怎么说。听着勾践和文种在房间里热烈探讨着如何暗地对吴国进行经济打击，范蠡独自走出办公室，沿着工厂的大道，在月色星夜下，踽踽独行。
范蠡抬起头，望望无尽的夜空，繁星点点，四周一片寂静，此时已是仲夏，明朗的月光照耀大地，树梢上的知了在有一声无一声地鸣叫。范蠡回想起当初来到越国，与勾践同甘共苦，风雨无惧，走到今天，也着实不容易。可是，随着年岁的增长，他越来越对自己感到困惑，昔日明确的奋斗目标也已模糊，范蠡不禁自言自语地问自己：我在越国努力奋斗了这么多年，究竟图的是什么呢？
这时，身后突然想起一阵银铃般的笑声，范蠡转过身去，正是西施，她笑嘻嘻地看着自己。
“见你那么晚还没下班，我做了绿豆汤，想给你送过来呢。”西施笑语盈盈，把一盒清凉的绿豆汤递给范蠡，这仲夏的炎炎夜晚，不禁多了一份凉爽之气。
范蠡的眉宇立刻舒展开来，刚才的愁闷瞬间消失，他对西施笑道：“呵呵，刚才一直待在勾践办公室里，讨论那些算计吴国的对策，我厌烦了，所以出来了……唉，最近对自己做的事愈发感到迷茫，不知道是为了什么。西施你说，我们成天算计着要打败吴国，究竟有什么意义呢？”
西施望着范蠡，轻轻地说：“范蠡，看来你是太累了，公司最近发展得越来越快，你的压力也越来越大……”
“是啊，我是感到累了，”范蠡望着西施，“想当初，从楚国公司出来时，有一番雄心壮志，想成就一番事业，现在，公司的地位有了，职权有了，房子、车子也都有了，我开始问自己：这辈子究竟是为的什么呢？”
“世俗的物质都拥有了后，图的该是个开心自在啊。”西施轻轻说道。
范蠡仰望明月，拉起西施的手：“西施，只有你了解我的内心……”
两人相视无言，却都在对方的眼神里读出了深刻的含义。夏夜里的越国显得宁静淡然，在皎洁的月光照射下，越国公司对面远处的山峦泛出阵阵青黛之光，萤火虫无声地围绕着两人，上下飞舞，一颗流星悄无声息地滑落天际，燃出绚丽的光芒。范蠡和西施，坐在石阶上，一边喝着绿豆汤，一边仰望这满天繁星，一切都在无言之中……
此时的勾践，正在酝酿他对吴国的复仇计划。
勾践再次找到夫差：“吴王，这是上个月我们租用你们商标获得的利润，总共二十万，您可以得到十万。”
夫差乐呵呵地靠在沙发上，叼着雪茄烟：“很好很好！多亏了伯嚭上次的大力推荐，才有了我们今天的双赢合作。”
“那是那是，”勾践笑道，“除此之外，我还带来了一个更大的好处给您。”
“哦？”夫差来了精神，“什么好处？”
“最近的房地产炒得挺热的，房价一直飙升，这可是个投资的绝好机会啊。”勾践讨好地说道。
“哦，房地产啊……我们是搞家用电器的，很少涉及房产行业。”夫差不太感兴趣。
“哎呀，吴王，您不知道，房地产可是暴利行业呢，”勾践开始大吹特吹起来，“利润率高达300%以上，而且在如今的趋势下，房子只会继续升值，不会贬值，这种高回报率远比我们做实业生产电器划算多了！”
“嗯，那倒是，电器利润率也就40%左右，还有一部分被中间商赚走了……”吴王夫差自言自语嘀咕着。
“所以，我们越国公司已经开始拿出流动资金去炒房地产了，上个月我们投了100万元下去，预计在年底就能收回200万元，如果按照目前房价一路高升的趋势，估计明年4月份能赚到300万元！”勾践眉飞色舞地描述道。
吴王夫差不禁有些心动，这么高的利润啊！俗话说，利润高达300%时，资本家就会不顾人间一切法律，而疯狂攫取。眼下不就是这种状况吗？
“可是我不太懂行，没涉足过房地产……”夫差还是有些犹豫。
“我这次就是专门来为您服务的，我有经验啊，您放心好了。”勾践热情地说。
于是，在勾践的怂恿下，吴王夫差开始投资房地产。最初，夫差还算小心谨慎，只投了个50万元，当做敲门砖，谁知仅仅两个月后，就很快收回了成本，这让他非常开心。于是，渐渐胆子大起来，投了100万元、200万元下去。整个全年，吴、越之地的房地产市场都非常好，房价一路高升，各路媒体都是大唱“祖国江山一片红”，《春秋时报》、《吴国日报》、《越国工商报》等连篇累牍地报道楼市一片大好，各类新闻层出不穷，鼓吹经济繁荣，如“房价高升，GDP一路看好”、“吴国打造新一轮经济模式，拉动楼市内需”、“购房者如潮，今年商品房火热大卖”、“股市楼市双重高开，GDP又创历年新高”……
人对资本利益的欲望是无限的，一旦开了个好头，就难以收尾了。
见夫差的欲望越来越大，勾践又开始鼓吹：“吴国公司的规模巨大，资金雄厚，不应该局限在利润率那么低的家电行业，应该跨行业发展，跻身昂首进入房地产！”
夫差在暴利面前晕了头，很快同意了，于是把吴国公司70%的资金都用于投资房地产，甚至关掉了旗下几家电子公司。吴国一些部门经理对此感到不解，纷纷前来询问，夫差说：“资本总是向高利润率的行业流动的嘛，咱们家电回报率太低，当然要把资金投向房地产了！”有几个高层主管觉得这样风险太大，出来劝阻，建议至少该留些流动资金给工厂，以备不时之需，但都被夫差拒绝了。
吴王的逐利欲望被房地产调动起来后，就变得无休止了。这时，勾践趁热打铁地又怂恿夫差：“我还有一个更快、更高回报率的办法，让你能卖出更多房子！”
“啊？还有更快的方法？好好，快说来听听！”夫差更加兴奋。
“目前，我们的房子销售，都是需要消费者首付至少10万元，”勾践解释道，“这10万元是一笔不小的数目，很多购房者不能一下子付清这么多钱，所以他们持币待购，还需等待二三年，‘首付款’阻碍了一部分人买房。”
“那该怎么办？”
“我建议，降低首付，降为8万元或5万元，这样就会有更多人承受得起首付款，我们的房子销售率又会大大增加。”勾践说。
“嗯，是个很好的建议。”夫差点点头，明显有些被勾践说动了，不过他转念一想，“可首付是维持售房者资金的条件啊，也是降低我们风险必要措施，如果把首付款降低了，万一那些购房者以后无法还清贷款怎么办呢？”
“您放心好啦！”勾践早有一套说辞准备，“如今房价一路飙升，两年多了，涨势无限啊，看样子根本不会跌下来。购房者只付几万元的首付款，就能拥有这套房子，在短短几个月内就迅速增值，万一他们以后还不清贷款，就可以再拿房子做抵押呀！大家谁也不会赔本。”
“哦，听你这么一说，是这个道理啊。”夫差被勾践说服了。
很快，吴国把售房的首付款从10万元降到8万元，几个月后，又降低到5万元，大批的原先没有足够能力的消费者都开始买房了，因为首付少了，可以承担起先期了！
于是，吴国的房子卖得更加火热。在这种情况下，夫差决定再拿出500万元资金投资房地产，在姑苏城外围画了一片区，建设为“姑苏小区”，再次把房价炒高。
这次，勾践又对夫差说：“在您的操控下，房价永远不会下跌，我们可以继续降低首付款，促进更多的人来买房呢！”
有了前几次经验，夫差觉得这个世界没有他办不了的事情。这次，夫差大笔一挥：完全取消首付款，消费者可以零首付买房！
零首付。此举一出，震动全国！
吴国公司的销售员们拿着售房广告，敲开每户人家的家门：“买房吧，不用付款，您就可以拥有一套自己的全新住房！机不可失，时不再来！”
整个吴国为此而燥热，街头巷尾都在讨论这个天大的、不可思议的好事，许多二十岁的年轻人刚刚找到工作，就立刻买了一套房子，许多大叔大妈把住了二十年的旧房子卖了，也住进新屋里，还有那些老爷爷、老奶奶们，也拿出自己的积蓄开始购房投资。《春秋时报》等报纸媒体连篇累牍地报道这一“盛世”，热情称赞吴国已经进入超级发达国家水平行列，在吴王夫差的努力下实现了“人人有一套房屋”的理想。吴王夫差也成为春秋年度经济人物，荣登《春秋》周刊封面，电视台、知名网站都纷纷邀请他做演讲，经济学家们也盛赞这一“创举”，并将夫差的“零首付”售房模式称为“吴国特色的经济发展模式”。
吴国公司的销售员们也疯狂了，他们为了更多业绩、也为了相互竞争，都开始把目标投向那些穷人、低收入人群或贷款信用很低的人。
那些低收入人群以往是想都不敢想的，现在他们惊讶地问吴国公司的销售员：“这是真的吗？我没有钱付首付，你们愿意卖房子给我？不可能吧……”
销售员们开始大讲特讲“零首付”的特点、现在买房的好处，他们说：“你们没有足够资金，属于购房消费者里的‘次级贷款者’，但如今房价一路高升，你们不需要担心，如果以后付不起钱，只要把房子卖了，就能赚回一大笔，你们不会亏的。”
购房者们放心了，他们看到房价一直很好，这是个“空手套白狼”的绝好投资。于是，大批“零首付者”们疯狂买房。
这时，勾践又对夫差说：“零首付买房‘总规还是有些风险的，这些’次级贷款需要一个风险转嫁的平台。我们不妨把这些贷款请专门的金融机构进行包装，按照优劣评为AAA级、AA级、A级，衍生为其他的金融产品，再卖给齐国、晋国、燕国、鲁国、宋国等国，那么，我们的风险就转嫁到了其他国家去了。”
夫差哈哈大笑：“勾践，你现在是越来越聪明了！能想出这样绝妙的主意来。”
于是，吴国公司花钱买通了春秋证监会、春秋银监会、春秋联合储备机构、春秋货币基金组织等各个金融机构，让他们按照吴国的要求，对各个“售房次级贷款”进行金融包装、金融衍生，然后打包得漂漂亮亮，把这些“金融产品”卖给其他国家。齐国、晋国、燕国的高层主管都把吴国当成“商业之神”，他们彻底相信吴王夫差治理下的吴国是古往今来最富有、最讲信誉的国家，纷纷抢购吴国的债券、国债，因为吴国的所有东西都在不断升值！再不赶紧买，钱都被别人赚去了。
形势一片大好，所有的人都在赚钱——吴国公司在赚钱，购房者们买的房子也在升值，其他国家购买吴国的金融衍生品也获得利益——似乎没有人亏钱。
吴王夫差太兴奋了，他夸奖勾践：“你真是天才！想出这么好的主意，所有的人都皆大欢喜！”
吴国人民也说：“吴国已经是超级发达国家了，我们的生活达到最富裕时刻。”
齐国、晋国人也无比羡慕地说：“我们要学习吴国的经济模式，一切与吴国接轨！”
各大报纸、网站、媒体也称赞：“这是个全球经济繁荣的时代，吴国是这个世界的经济霸主，没有什么是不可能的！”
只有勾践的脸上掠过一丝冷笑……
现代启示
很多企业在做大之后都会选择进入房地产，其本质在于追逐高投入高回报的经济活动。由于在近段时间内，房地产升值明显，而且数额往往非常惊人，所以是有暴利可图的行业。当然，一切都逃不出这样的定律：回报越高，风险越大。有时候，光有大量需求以及大量供给，不足以满足市场平衡，因为畸形的资金交易方式只会导致泡沫。如果仅仅为了追逐高利益而牺牲了现实的稳固性，将企业暴露在极大的潜在风险中，则必然在有朝一日尝到苦头，而且往往会受到重创。一些做大后的企业将房地产投资作为自己资金扩张的一个重要手段，依附于此，则等于潜伏了一个灾难，如果投资轰然倒塌，则企业必须付出用其他业务的利润去填补漏洞的代价。