股份有限公司用盈余公积金分配现金股利时，应记入“盈余公积”科目的借方和“应付股利”科目的贷方。
例１２９ 宝吉房地产开发公司２０××年底经股东大会批准１０％盈余公积金分配现金股利２０００００元，作会计分录如下：
借：盈余公积——法定盈余公积２０００００
贷：应付股利２０００００
二、未分配利润的核算
未分配利润是指企业未作分配的一部分税后利润，它有三层含义：一是这部分税后利润没有分配给企业的投资者；二是这部分税后利润没有指定用途；三是包括企业历年累积的未分配利润。房地产开发企业为了平衡各个会计年度的投资回报水平，以丰补歉，留有余地，以及其他种种原因，可能对一部分税后利润不作分配，将上一年的未分配利润与第二年实现的税后利润一并分配；第二年实现的税后利润也可能又有一部分不予分配，这样一年一年滚存下来，就形成历年累积的未分配利润。
为了反映企业历年累积的未分配利润，在“利润分配”科目中，设置了“未分配利润”二级科目。年度终了，企业应将全年实现的利润，自“本年利润”科目转入“利润分配——未分配利润”科目。
例１２１０ 宝吉房地产开发公司２０××年终实现的利润１５０００００元进行结转，作会计分录如下：
借：本年利润１５０００００
贷：利润分配——未分配利润１５０００００
如发生亏损，则作如上相反的分录。
同时，将“利润分配”科目的其他二级账户，即“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付利润”、“盈余公积补亏”等转入“未分配利润”二级科目。结转后，“未分配利润”二级科目如有贷方余额，为累积未分配利润；如有借方余额，为累积未弥补亏损。
第四节 资本金增减变动的核算
《企业法人登记管理条例》中规定，除国家另有规定者外，企业的注册资本应与实有资本相一致。该条例还规定，企业法人实有资本比原注册资本数额增加或者减少超过２０％时，应持资金证明或者验资证明，向原登记机关申请变更登记。也就是说，企业的资本金，在一般情况下，不得随意增减变动，如要增减变动，必须具备一定条件。由于企业组织形式的不同，资本金增减变动所应具备的条件也不相同。现将不同组织形式的房地产开发企业资本金增减变动应具备的条件及其核算方法分述如下。
一、股份有限公司资本金增减变动的核算
（一）发行新股增加资本金的核算
房地产开发股份有限公司发行新股增加资本金，按照有关规定，必须具备下列条件。
（１）前一次发行的股份已募足，并间隔１年以上。
（２）新股发行募集资金的用途符合国家产业政策的规定。
（３）新股发行募集资金的数额不超过公司股东大会批准投资项目的资金需要数额。
（４）公司最近３个会计年度加权平均净资产收益率不低于６％，且预测本次发行完成后当年加权平均净资产收益率不低于发行前一年的水平。
（５）公司前次发行股票后实现的利润，不低于原预测数的８０％。
（６）公司在最近３年内无重大违法违规行为，财务会计文件无虚假记录、误导性陈述或重大遗漏。
（７）公司最近３年曾分红派息。
公司发行新股，股东大会应当对新股种类及数额、新股发行价格、新股发行的起讫日期、向原有股东发行新股的种类及数额作出决议。新股发行价格应根据公司连续盈利情况和财产增值情况确定。股东大会作出发行新股的决议后，董事会必须向国务院授权的部门或省级人民政府申请批准。属于向社会公开募集的，须经国务院证券管理部门批准。公司经批准向社会公开发行新股时，必须公告新股招股说明书和财务会计报表及附属明细表，并制作认股书，公司发行新股募足股款后，必须向原企业登记机关办理资本金变更登记并公告。
股份有限公司发行新股所得的收入，在按面值发行新股的情况下，应全部作为资本金记入“股本”科目的贷方；在按超过票面金额溢价发行新股的情况下，企业发行新股所得的收入，相等于新股面值部分作为资本金记入“股本”科目的贷方；超过新股面值的溢价收入减去委托证券经营机构代理发行新股所支付的发行费用后的溢价净收入，作为资本公积金记入“资本公积”科目的贷方。
例１２１１ 宝吉房地产开发公司为股份有限公司，发行普通股１００万股，每股面值１元，发行价为５元，发行中，支付手续费、佣金共计１０万元，收到股金已存入银行。作会计处理如下：
借：银行存款４９０００００
贷：股本１００００００
资本公积——股本溢价３９０００００
（二）向股东配股增加资本金的核算
房地产开发股份有限公司因扩大开发经营规模，需要增加资本金时，除通过发行新股募集外，还可通过向股东配股的办法募集。上市公司向普通股股东配股募集资本金应具备的条件，基本上与增发新股的条件相同，但公司一次配股发行股份总数除公司控股股东全额配股外，原则上不得超过原有股份总数的３０％。同时在计算加权平均净资产收益率时，净利润应按扣除非经常性损益后的净利润与扣除前的净利润相比，以低者作为计算的依据。
上市公司向股东配股时必须按规定披露有关信息，并由证券交易所对配股方案进行复核。
公司向股东配股所得收入的核算，基本上与发行新股相同。在按面值配股的情况下，应将配股所得收入全部作为资本金记入“股本”科目的贷方。在按超过面值溢价配股的情况下，应将相等配股面值部分收入作为资本金记入“股本”科目的贷方；超过配股面值的溢价收入减去委托证券经营机构代理配股费用后的溢价净收入，作为资本公积金记入“资本公积”科目的贷方。
（三）将公积金转为资本金的核算
根据《公司法》的规定，房地产开发股份有限公司经股东会决议，可以将公积金转为资本金。在将公积金转为资本金时，可按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但将法定盈余公积金转为资本金时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的２５％。
又根据中国证监会《关于上市公司送配股的有关规定》，上市公司向股东派送新股时，应符合以下几个条件。
（１）已按规定弥补亏损、提取法定盈余公积金。
（２）动用公积金送股后留存的法定盈余公积金和资本公积金不少于资本金的５０％。
（３）转送的股票限于普通股，转送的对象为在根据股东大会决议而规定的日期持有公司股票的全体普通股股东。
（４）因送股增加的资本金与同一财务年度内配股增加的资本金两者之和不超过上一个财务年度截止日期时的资本金。
房地产开发股份有限公司根据股东大会决议，将公积金按股东原有股份比例转送新股或者增加每股面值时，应将转送新股面值或增加股份面值的总额，记入“股本”科目的贷方和“资本公积”、“盈余公积”科目的借方。
例１２１２ 宝吉房地产开发公司经股东大会决议通过，将盈余公积金按１０％的比例增发新股１００万股，每股发行价为１．５０元。作会计分录如下：
借：盈余公积１５０００００
贷：股本１５０００００
（四）减少资本金的核算
房地产开发股份有限公司由于开发经营规模缩小、资本金过剩，或由于连年发生亏损、短期内无法弥补等原因，需要减少资本金时，必须注意下列事项。
（１）经股东大会决议后，编制资产负债表及财产清单。
（２）自作出减少注册资本决议之日起１０日内通知债权人，并于３０日内在报纸上至少公告３次，对各项债务进行清偿或提供清偿保证。
（３）公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。
（４）公司减少注册资本后，须修改公司章程，向原企业登记机关办理变更登记手续，并予以公告。
公司因资本金过剩而减少资本金时，一般采用回购本公司股票的方式。公司在采用收购本公司股票的办法减少资本金时，由于“股本”科目登记的资本金是按股票面值计算的，收购时亦应按面值注销资本金；超过股票面值付出的收购款，应区别情况加以处理：收购的股票凡属溢价发行的，首先冲销溢价收入；超过部分，凡提有盈余公积金的，则冲销盈余公积金；如盈余公积金仍不足以支付收购款的，则冲销未分配利润。
例１２１３ 宝吉房地产开发股份有限公司，由于开发经营规模缩小、资本金过剩，经股东大会决议，减少注册资本４００万元。该公司采用回购本公司４００万股股票的方式实现减资。公司原发行股票每股面值１元，发行价格２元，原发行股票１４００万股。该公司有盈余公积金３００万元，有未分配利润１５０万元。则：
该公司如以每股２元的价格回购本公司的股票，公司收回股票的价格与发行价格相同，应将４００万元记入“股本”科目的借方，４００万元［（２元－１元）×４００万］记入“资本公积”科目的借方，８００万元（２元×４００万）记入“银行存款”科目的贷方，作会计分录如下：
借：股本４００００００
资本公积４００００００
贷：银行存款８００００００